Ile kosztuje mieszkanie w Wilanowie? Ceny zakupu i wynajmu w 2026

Dzielnica Wilanów w Warszawa cieszy się dużym zainteresowaniem osób szukających miejsca do życia – szczególnie rodzin i osób pracujących zdalnie. Połączenie zieleni, nowoczesnego budownictwa, dobrej komunikacji i pełnej infrastruktury sprawia, że rynek nieruchomości w Wilanowie jest bardzo aktywny. Sprawdzamy, ile dziś trzeba zapłacić za zakup lub wynajem mieszkania w tej części miasta.

Ceny mieszkań na sprzedaż

Na podstawie aktualnych ogłoszeń i analiz rynkowych średnia cena mieszkania w Wilanowie to około 19 500–20 200 zł za metr kwadratowy zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Przyjmując tę średnią, mieszkanie o powierzchni 50 m² może kosztować ponad 900 000–1 000 000 zł, a większe, 70–80 m² – nawet 1,4–1,6 mln zł i więcej.

Dane z portali nieruchomości pokazują, że wśród dostępnych ofert:

• cena za m² jest zróżnicowana – od około 10 000–12 000 zł/m² w przypadku mniejszych lub starszych ofert do nawet ponad 30 000–36 000 zł/m² w przypadku luksusowych apartamentów z dużymi tarasami czy w prestiżowych inwestycjach.

• największa część ofert sprzedaży to mieszkania w przedziale 1,2–2,0 mln zł, najczęściej w standardowych metrażach 50–90 m².

W praktyce oznacza to, że zakup mieszkania w Wilanowie nadal wymaga znaczącego budżetu, a ceny są wyższe niż średnia całej Warszawy. Niektóre luksusowe apartamenty lub duże nieruchomości mogą osiągać nawet kilka milionów złotych.

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Wilanowie to obecnie ok. 19 500–20 000 zł/m², choć różnice w obrębie dzielnicy są znaczne. Na przykład mieszkania w najbardziej popularnym Miasteczku Wilanów czy na Błoniach Wilanowskich mają często wyższe stawki za m² niż te w bardziej kameralnych częściach dzielnicy.

Porównując dane z różnych źródeł można przyjąć, że średnia oferta sprzedaży kształtuje się mniej więcej w tym przedziale cenowym – ale konkretna cena zależy od standardu budynku, metrażu, piętra i wyposażenia.

Rynek pierwotny – nowe mieszkania od dewelopera

Nowe mieszkania w Wilanowie (rynek pierwotny) również są drogie, choć czasem można znaleźć promocje lub oferty startujące od niższych poziomów cenowych. Według danych z portali:

• średnia cena nowych mieszkań na Wilanowie to około 18 000–18 500 zł/m²,

• najtańsze nowe mieszkania dostępne w sprzedaży w 2026 roku zaczynały się od ok. 560–570 tys. zł za lokale o mniejszym metrażu.

To oznacza, że choć ceny nowych mieszkań są nieco „łagodniejsze” niż średnia rynkowa, to nadal plasują Wilanów wśród droższych lokalizacji w Warszawie.

Wynajem mieszkań – orientacyjne stawki

Rynek najmu w Wilanowie również jest aktywny i dość kosztowny w porównaniu z innymi dzielnicami Warszawy, choć ceny zależą od standardu, lokalizacji i wielkości mieszkania:

• dwupokojowe mieszkania w centrum Wilanowa lub Miasteczku Wilanów można znaleźć w ofertach wynajmu za około 3000–5000 zł miesięcznie,

• większe lokale (3 pokoje lub więcej) często kosztują 5000–7000 zł/mies., a luksusowe apartamenty z dodatkowymi udogodnieniami mogą przewyższać nawet 10 000 zł miesięcznie. Na rynku pojawiają się także oferty wyjątkowo drogich penthousów czy dużych apartamentów – ich miesięczny czynsz może być znacznie wyższy.

Orientacyjne ceny wynajmu różnią się w zależności od lokalizacji w Wilanowie – mieszkania bliżej centrum inwestycyjnego czy w prestiżowych kompleksach są droższe niż te w bardziej peryferyjnych częściach dzielnicy.

Co wpływa na ceny nieruchomości w Wilanowie?

Na ceny mieszkań w Wilanowie wpływ ma kilka kluczowych czynników:

• lokalizacja – bliskość komunikacji, szkół i terenów zielonych,

• standard inwestycji – nowe osiedla z udogodnieniami są droższe,

• metraż i rozkład – większe mieszkania mają większą cenę całkowitą, ale często niższą cenę za m²,

• popyt i podaż – Wilanów to dzielnica z dużym zainteresowaniem zarówno kupujących, jak i najemców.

Dzięki temu Wilanów pozostaje jedną z bardziej stabilnych i atrakcyjnych lokalizacji w Warszawie, choć wymagającą odpowiedniego budżetu przy zakupie lub wynajmie nieruchomości.